L’investissement immobilier locatif constitue une valeur refuge que l’on soit un propriétaire particulier ou bien, un investisseur immobilier. Il existe tout de même des biens les plus louables et d’autres qui ne le sont pas. Avant d’acheter un bien pour louer, il est alors important de connaître les biens les plus louables en immobilier.
Le plus louable en immobilier : un studio
Acheter pour louer est devenu une tendance ces derniers temps. Cette tendance résulte bien entendu de la crise sanitaire et des périodes de confinement. Certes, choisir un bien le plus louable en immobilier est indispensable pour :
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- Percevoir des revenus stables.
- Bénéficier d’une rentabilité optimale.
- Éviter les logements vides fréquents au cours d’une année.
Notons tout de même que pour réussir votre investissement en studio, vous devez tenir compte de trois critères :
- La taille.
- L’emplacement.
- Le coût.
Pour qu’une location soit rentable, il faudrait :
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- Privilégier les petites surfaces.
- Limiter la durée de location.
- Limiter les périodes de vacance locative.
Un studio constitue alors un choix judicieux en investissement locatif. Un studio présente de multiples avantages :
- Une forte demande.
- Un prix abordable à l’achat.
- Loyer rentable.
Ce bien est le plus loué dans presque toutes les villes de France et en particulier, des étudiants. Les locataires potentiels sont :
- Les étudiants.
- Les retraités.
- Les jeunes actifs.
Les niveaux de loyer sont d’autant plus élevés pour profiter d’un rendement rentable. Il faut tout de même s’attendre à un risque de turn-over avec ce type de bien. Certes, les risques de changement de locataire sont aussi inévitables. Il faudrait remettre le logement à l’état à chaque départ de locataire. Par conséquent, il y aura :
- Augmentation des frais à la charge du bailleur
- Augmentation de la durée d’inoccupation du logement.
Les petites surfaces sont donc les plus loués en immobilier. Mais pour prévenir les frais d’entretien et de remise en état important ainsi que la durée d’inoccupation du logement, il est conseillé de :
- Revoir l’état de son logement.
- Réaliser des petites rénovations.
- Mettre en avant les atouts de son bien.
Le plus louable en immobilier : les appartements 2 à 3 pièces
Les T2 et les T3 offrent aussi un large panel de locataires. Mais les locataires potentiels restent le plus souvent des familles. Louer un appartement 2 pièces ou 3 pièces présente de multiples avantages pour la plupart des locataires :
- Un grand confort.
- Un grand espace.
- Une meilleure isolation thermique et phonique.
- Une bonne accessibilité.
- Un bon emplacement.
On parle de ce fait d’un logement pratique, spacieux et confortable. Ces types de logement sont les plus recherchés sur le marché immobilier et ils peuvent convenir :
- Aux jeunes couples.
- Aux retraités.
- Aux jeunes actifs.
- Aux familles avec un enfant.
- Aux étudiants.
Les T2 et les T3 bénéficient également d’autres avantages :
- Biens situés à proximité des transports en commun et des commerces.
- Faciles à louer.
- Une durée de location plus longue.
- Un large choix de locataires potentiels.
- Une rentabilité attractive.
- Une bonne stabilité d’occupation.
Cependant, il est important de sélectionner les locataires en prenant compte de leur ressource. Mais si on souhaite investir dans une location de longue durée, on recommande alors l’acquisition d’un T2 de 50 m2. Ce n’est pas tout, il est aussi conseillé d’évaluer certains paramètres :
- L’attractivité de l’emplacement.
- Le dynamisme du marché locatif dans la zone.
- La demande active sur le type de surface choisi.
Le plus louable en immobilier : les grands logements
Les grands logements sont beaucoup plus difficiles à louer. Ils ont une demande plus spécifique qui tient compte de :
- L’emplacement par rapport à la proximité des écoles et des transports.
- La surface recherchée sur le marché immobilier.
- Les locataires potentiels.
Ils présentent peu de risque en stabilité d’occupation mais les grands logements sont très peu rentables.
