Investir dans l’ancien devient une tendance de nos jours. Par temps de crise, une maison ancienne reste un meilleur investissement pour un propriétaire ou pour un investisseur. Mais en quoi est-ce intéressant ?
Acheter une maison ancienne : des prix attractifs
En prenant en compte la réalité du marché, on peut dire que l’achat d’une maison ancienne est bien plus attractif que l’achat dans le neuf. La raison est simple : une maison ancienne coûte moins cher par rapport à une maison neuve. En plus de cela, voici les autres avantages :
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- Profiter d’un choix varié et même diversifié.
- Choisir la zone de préférence pour l’achat d’un bien ancien.
- Profiter des biens d’exceptions.
- Réaliser un gros pourcentage d’économies sur le prix soit entre 10 et 30%.
De ce fait, il existe des zones ou des villes où le marché de l’ancien est en plein essor, comme dans la Loire par exemple. Le choix y est plutôt large. De ce fait, on peut alors comparer les prix et obtenir une meilleure négociation. Mais tout dépend aussi de l’état du marché local.
Mieux vaut alors se poser les bonnes questions avant de cibler une offre en maison ancienne. Les critères à prendre en compte sont :
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- L’état du logement.
- L’emplacement.
- L’environnement.
- Le coût des travaux.
- Le prix au m2.
- L’isolation.
- Le chauffage.
- Le DPE.
Plus le logement présente des défauts, plus il est possible de faire baisser le prix.
Acheter une maison ancienne : acheter un bien d’exception
Une maison ancienne est considérée comme un bien d’exception qui renferme une histoire et qui a su traverser le temps et les siècles.
La plupart des propriétaires apprécient le charme de l’ancien sans forcément se priver des travaux de rafraîchissement de la maison. Ils conservent l’âme de la maison tout en lui donnant un coup de jeunesses :
- Faire un ravalement de la façade.
- Réaliser des travaux d’isolation.
Tout cela permet de :
- Revaloriser le bien.
- Améliorer la performance énergétique du bien.
- Augmenter sa valeur verte.
Outre cela, une maison ancienne est souvent située à l’écart de la ville, ce qui fait augmenter sa valeur. Mais parfois, elle est aussi située à proximité des infrastructures que l’on recherche.
Notons aussi que les maisons anciennes bénéficient d’autres avantages comme son raccordement aux réseaux collectifs :
- Gaz.
- Électricité.
- Assainissement.
- Téléphonie.
Ce qui veut dire que les démarches et les dépenses de raccordement sont beaucoup plus allégées.
Acheter une maison ancienne : rénover pour une plus-value élevée
Pour obtenir une plus-value intéressante, l’achat dans l’ancien constitue une bonne opportunité. Avec ce type d’acquisition, on peut certainement profiter d’une plus-value :
- Travaux effectués il y a 5 ou 10 ans.
- Un bien déjà occupé et entretenu autrefois.
- Profiter d’une belle rénovation.
- Accroître sa surface.
- Augmenter son confort.
On réalise une plus-value conséquente avec une maison ancienne qu’avec une maison neuve grâce aux :
- Opérations d’embellissement.
- Amélioration de la performance énergétique.
Ce sont ces deux travaux qui permettront à une maison ancienne d’accroître sa valorisation.
Acheter une maison ancienne : bénéficier des financements intéressants
Eh oui, autrefois, seul l’achat dans le neuf qui bénéficiait des financements et subventions par l’État. Mais de nos jours, l’État encourage l’investissement dans l’ancien à travers des aides telles que :
- Les primes d’énergies.
- Le Prêt à taux zéro.
- L’éco-PTZ.
- Les aides de l’ANAH.
- La TVA à taux réduit.
- Le prêt travaux d’action logement.
- Les aides locales.
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique.
Acheter une maison ancienne permet de bénéficier des aides de l’État pour financer les travaux de rénovation.
Ainsi, acheter une maison ancienne permet alors de profiter de divers avantages. Cependant, pour que son achat soit plus rentable, il est conseillé de bien choisir son offre.
