Le logement étudiant fait partie des stress que les parents et les étudiants doivent gérer à chaque rentrée universitaire. Deux solutions sont envisageables : l’achat et la location. En général, un étudiant choisit le plus souvent de louer un logement en contrat de longue durée plutôt que de changer de logement chaque année. Mais quelles sont les villes les plus rentables en logements étudiants ? Nous allons faire le point sur ce sujet.
Logement étudiant : Marseille
La population étudiante augmente chaque année et la demande devient forte en logements étudiants. Comme la demande est très forte, on ne peut pas en dire autant de l’offre en studios. Certes, trouver un logement de ce genre devient difficile pour les étudiants et cela représente alors une grande opportunité pour les investisseurs.
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Les villes les plus rentables sont multiples en France, à commencer par Marseille. Pour rentabiliser son investissement, Marseille offre de nombreux atouts. Une étude récente démontre les particularités de Marseille en matière d’investissement locatif. On y trouve deux types de biens à destination des étudiants :
- Des appartements étudiants.
- Des studios meublés.
La cité phocéenne se trouve en tête d’une grande liste des meilleures villes universitaires en France. D’après les chiffres, elle enregistre actuellement plus de 70 000 étudiants. Cette ville est pourtant en manque d’offre avec une demande qui continue de croître. En tout cas, Marseille fait partie des villes les plus rentables. Pour un capital de départ de 100 000 euros, le taux de rentabilité est estimé à 4, 5 %.
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Logement étudiant : Rouen
Après Marseille, la deuxième place revient à Rouen. Elle compte près de 45 000 étudiants. La ville aux cent clochers offre une qualité de vie meilleure. Il est bon d’investir dans un studio étudiant dans cette commune française. De plus, le prix au m2 est vraiment accessible, soit à partir de 85 000 euros pour un studio. La ville normande jouit aussi d’autres atouts comme son attractivité et son dynamisme. On estime un taux de rentabilité autour de 4,5 %.
Logement étudiant : Paris
Une étude récente sur le classement des villes les plus rentables met Paris à la troisième place. Paris est une ville très dynamique, elle enregistre le plus d’étudiants en quête de logement, soit près de 450 000 étudiants. De nombreux étudiants éprouvent d’ailleurs de grandes difficultés à trouver un logement parfait au prix abordable. Avec des offres qui se raréfient, les loyers ont une tendance à la hausse. Pour un logement étudiant acquis à partir de 140 000 euros, il faut estimer un taux de rentabilité à 4 % dans la ville parisienne. Néanmoins, les étudiants qui trouvent un logement peuvent être chanceux puisqu’ils profitent d’un loyer plafonné.
Logement étudiant : Lille
Lille fait aussi partie des villes les plus rentables en termes d’investissements locatifs. La ville compte environ 123 000 étudiants. Jouissant d’un dynamisme et d’un cadre de vie agréable, Lille attire chaque année des étudiants en quête des logements à prix abordables. Elle réunit toutes les conditions pour bénéficier d’une rentabilité élevée en investissement locatif. Le taux est estimé à 4, 2 % pour un capital de départ de 100 000 euros.
Logement étudiant : les autres villes les plus rentables
Il existe encore d’autres villes où il fait bon d’investir en logement étudiant. Il s’agit de :
- Rennes avec plus de 70 000 étudiants et un taux de rentabilité estimé moyen de 4,2 %.
- Bordeaux avec près 100 000 étudiants et un taux de rentabilité estimé à 4,25 %.
- Toulouse avec près de 120 000 étudiants et un taux de rentabilité estimé à 4,1 %.
Ces villes universitaires offrent de nombreux atouts et différentes infrastructures à la destination des étudiants.
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