De plus en plus en vogue, le viager comporte d’excellents avantages pour les investisseurs. Il leur permet d’acquérir un bien immobilier avec un investissement de départ relativement faible, en toute indépendance des banques. Bien entendu, comme pour toute transaction immobilière, il existe des bonnes et des mauvaises affaires. Aussi, une question peut se poser : comment flairer les belles opportunités en viager immobilier ? Dans cet article, découvrez tous nos conseils pour acheter une maison ou un appartement en viager.
Comment fonctionne un viager immobilier ?
Bien qu’il présente de nombreuses subtilités, le viager a un fonctionnement assez basique. Dans la majorité des cas, le vendeur souhaite continuer à vivre chez lui tout en percevant des rentes afin d’améliorer sa qualité de vie. Il souhaite également le versement d’un bouquet, ce qui constitue aujourd’hui la norme en viager immobilier.
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Aussi, le fonctionnement du viager se présente de la manière suivante : dès la signature du contrat, l’acheteur paie un bouquet (souvent autour de 30 % de la valeur du bien) au vendeur. Puis l’acquéreur verse des rentes régulières durant toute la vie du vendeur. Après le décès de celui-ci, l’acheteur jouit définitivement du bien.
Quels sont les avantages d’acheter un bien en viager ?
Acheter une maison ou un appartement en viager présente des avantages conséquents :
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- Il permet de se constituer un patrimoine immobilier avec une faible somme de départ
- L’investissement est indépendant des banques, puisqu’il n’implique pas de crédit
- Dans le cas d’un viager occupé, le vendeur continue à vivre chez lui ; une décote s’applique donc sur les rentes viagères
- Dans le cas d’un viager libre, il est possible d’occuper immédiatement le bien
Enfin, il ne faut pas oublier que le viager est un investissement social. En optant pour ce système, on rend un réel service au vendeur qui peut ainsi améliorer sa qualité de vie.
Où trouver un bien immobilier en viager ?
Pour trouver un bien immobilier en viager, vous pouvez vous tourner vers une agence généraliste. Néanmoins, ces entreprises n’étant pas spécialisées, elles seront rarement en mesure de vous conseiller efficacement sur le sujet. Aussi, recourir à une agence spécialisée en viager reste un choix royal.
Bon nombre de ces entreprises proposent des annonces de viagers en ligne.
Comment reconnaître une bonne opportunité en viager ?
Pour trouver une bonne affaire en viager immobilier, il faut d’abord analyser précisément vos besoins. En effet, l’offre viagère à privilégier dépend de votre objectif : vous constituer un patrimoine de qualité, acheter votre future résidence principale, préparer un investissement locatif, etc.
Bien entendu, il existe des paramètres plus généraux qui permettent d’évaluer une offre de viager. C’est naturellement le cas du montant des rentes et du bouquet, qui doivent être réalistes. L’état du bien joue également un rôle majeur, puisque vous serez amené à financer :
- Les grosses réparations du bien dans le cas d’un viager occupé
- Les grosses réparations et l’entretien du bien dans le cas d’un viager libre
D’autres critères plus subtils sont encore à prendre en compte, comme les travaux d’amélioration prévus dans le quartier. Acheter un bien immobilier en viager implique de faire des prévisions sur le long terme. Il est donc important de regarder loin ; le quartier pourrait grandement s’améliorer – ou se détériorer – en 10 ou 20 ans.
Comment maximiser ses chances de trouver la bonne affaire en viager ?
Pour dénicher la meilleure affaire possible en viager, l’idéal consiste à faire appel à un professionnel spécialisé. Comme nous l’avons mentionné, il existe des agences proposant exclusivement des biens immobiliers en viager. Experts dans leur domaine, les agents pourront vous accompagner dans le choix de votre futur bien.
Les experts vous aiguilleront notamment sur le calendrier prévisionnel des rentes, tout en vous donnant de précieux renseignements sur le bien lui-même.
